365体育网站 30岁以下买家撑起广州二手楼市“半边天” ——凤凰房产广州

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年轻买家将撑起广州二手楼市半边天,日前,广州链家研究院发布调查报告,30岁(含)以下的买家入市购房比例从2017年第一季度的%增加至4至8月的%,到9月上半月该比例为%,接近五成。

与此同时,该群体在广州承租物业的比例,从2015年全年的%增加至2017年前八个月的%,亦反映出这一群体在租赁市场的主导作用。

售:年轻群体申贷有优势广州链家研究院根据该公司在2017年1月至9月中旬促成的二手住宅买卖个案进行整理发现,30岁(含)以下的买家对银行贷款的依赖性相当高,特别是年龄在26至30岁的买家,借助贷款入市的比例基本在90%以上。广州链家研究院院长周峰分析认为,年轻买家有两个主要特征,一方面是该群体可承受的二手物业总价较其他群体稍低,2017年1月至9月中旬30岁以下客户购房的套均总价为万元/套,较之全市平均水平的万元/套低了万元/套。

另一方面,该群体的客户可以动用的首期房款资金基本上是自身积蓄、自身父母或恋爱对象父母资助的“大组合”,且在申请贷款时比其他群体有年龄优势,可以选择25年以上的还款周期。

故他们的寻房积极性相对较高,也敢于在市场调整期内入市。

租:无电梯物业成交比例下降租赁方面,从广州链家2015年至2017年8月促成的住宅租赁个案来看,无电梯物业的成交比例在逐年下降。2015年该比例仍有%,到2017年前八个月已回落到%。

其中,尤其以51岁以上的中老年群体的变化最为明显,这类租客选择无电梯物业的比例,从两年前的%直线下降到2017年前八个月的%,减少个百分点。

周峰认为,最近数年间,每年皆有至少4万至6万套新建商品房补充到租赁市场内,且基本是带电梯物业,由此增加了电梯房的存量比例。

与此同时,近年来不少旧式楼梯房逐步加装电梯,也促使无电梯物业的供应比例相应缩小,这些都是导致租客对无电梯物业追捧度下降的原因。

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